Azimuth-48

Revista Azimuth / JUL. 2024 /45 Incorporación de bienes al dominio público en urbanizaciones: L a naturaleza legal de las áreas pú- blicas en urbanizaciones en Costa Rica es un tma crucial para los pro- fesionales en el campo de la topo- grafía y el urbanismo. A través del voto 916-2013 del Tribunal Registral Ad- ministrativo, y los dictámenes C-220-2004 y C-380-2003 de la Procuraduría General de la República, se delinean los aspectos clave respecto al momento en que un bien inmueble se considera agregado al dominio público. Estos documentos son de acceso público y su estudio pro- fundo es altamente recomendado para aquellos involu- crados en los estudios previos y diferentes fases de pro- yectos urbanísticos. El artículo 1º de la Ley de Planificación Urbana define el Mapa Oficial como un registro especial fehaciente sobre propiedad y afectación a dominio público de los terrenos o espacios destinados a uso público, junto con los planos complementarios. Sobre el Mapa Oficial, el artículo 42 de la misma ley, establece que el reglamento del Mapa Oficial establece- rá las normas sobre reservas, adquisición, uso y conser- vación de estas áreas; mientras que el artículo 43 señala que éste en conjunto con los planos o el catastro que lo complementen, actúa como una prueba registral de los terrenos afectados a uso público. El artículo 44 de esta ley establece que el dominio muni- cipal sobre las áreas públicas como calles, plazas, jardines y parques se constituye por el uso público y no requiere inscripción en el Registro de la Propiedad si estos bienes están señalados en el Mapa Oficial de la municipalidad. Esto significa que la mera inclusión de estas áreas en el Mapa Oficial es suficiente para su afectación al dominio público, sin necesidad de inscripción adicional en el Re- gistro Inmobiliario. El Dictamen C-220-2004 de la Procuraduría General de la República destaca que la aceptación de áreas y obras públicas por parte de la municipalidad es un paso funda- mental en el desarrollo de urbanizaciones. Esta aceptación consolida la incorporación de dichas áreas al dominio público, permitiendo la venta de lotes y la construcción una vez verificado el cumplimiento de los requisitos urbanísticos establecidos. Ing. Róger Chaves Solís ANÁLISIS LEGAL Y PROCEDIMIENTOS