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24 / DIC. 2024 /Perspectiva actual La importancia de los estudios de linderos en transacciones inmobiliarias C omo estudiante de Ingeniería en To- pografía y Catastro y colaborador de una compañía especializada en la verificación de linderos, he aprendi- do de primera mano la importancia crucial de este proceso en la compra o venta de propieda- des. Con la experiencia adquirida y el conoci- miento de que en Costa Rica el ordenamiento territorial, el Catastro Nacional y la desactua- lización de la información de muchos bienes inmuebles es un desafío, la verificación de lin- deros se vuelve aún más esencial. Es sabido que muchos profesionales han realizado trabajos deficientes, catastrando planos mal ubicados, con traslapes, áreas faltantes o sobrantes. Ade- más, el Catastro Nacional ha estado trabajando para ordenar un mapa catastral nacional, pero en muchos lugares aún hay poca información técnica y registral. Realizar un estudio de linderos como parte del “due diligence” es fundamental para garantizar una tran- sacción transparente y sin sorpresas. A continuación, destaco los puntos clave de por qué este proceso es esencial: 1. Transparencia Registral y Catastral: Los estudios de linderos revelan la situación actual de la propiedad tanto en los registros oficiales como en el catastro nacional, y comparan estos datos con la realidad en sitio. Esto es vital para detectar cual- quier discrepancia o problema que pueda existir y que deba resolverse antes de la transacción. 2. Detección de Inconsistencias: Al realizar estos estudios, se pueden identificar in- consistencias que podrían generar problemas lega- les o físicos para el dueño del inmueble. Detectar y Giancarlo Gutiérrez López giankgl1698@gmail.com Estudiante avanzado de Ingeniería en Topografía y Catastro, actualmente colaborando en una com- pañía topográfica especializada en la verificación de linderos. resolver cualquier inconveniente relacionado con la delimitación de la propiedad asegura que la transac- ción se realice sin sorpresas. 3. Uso de Tecnología Avanzada: Hoy en día, la tecnología juega un papel crucial. Las herramientas avanzadas permiten realizar estudios más detallados y precisos, lo que mejora la calidad del trabajo y proporciona una base sólida para la toma de decisiones informadas. 4. Elección del Profesional Indicado: Es esencial elegir a un profesional que se enfoque en la precisión de las mediciones, la buena planifi- cación del trabajo y la recolección de información. Esto garantiza que el trabajo tenga bases sólidas y, si es necesario, que el proceso de corrección ordene todo correctamente con la propiedad y el catastro nacional, especialmente en zonas catastradas.